Le lmnp en 2026

La fiscalité des locations nues (logements loués vides) s’apprête à vivre un tournant historique. Un rapport parlementaire Daubresse–Cosson présenté fin juin 2025 propose de créer un « statut du bailleur privé » avec un arsenal de mesures fiscales inédites pour relancer l’investissement locatif. Mesure phare : l’amortissement comptable enfin autorisé sur les logements loués nus, un avantage jusqu’ici réservé aux locations meublées (LMNP). En clair, les propriétaires bailleurs pourraient déduire chaque année une partie du prix de leur bien de leurs loyers imposables, diminuant drastiquement l’impôt foncier. Et ce n’est pas tout : régime micro-foncier bonifié, déficit foncier amplifié, exonérations d’IFI et de plus-value… Un véritable choc fiscal se profile pour 2026, sous réserve de vote au Parlement.